Điều Khoản Hợp Đồng Thuê Không Hút Thuốc: Tầm Quan Trọng và Thực Thi

Một điều khoản hợp đồng thuê không hút thuốc toàn diện được đưa vào hợp đồng thuê hoặc hợp đồng cho thuê có thể là một bước tiến đáng hoan nghênh trong việc đảm bảo rằng cuộc sống lành mạnh được khuyến khích trong các đơn vị cư trú. Điều này càng quan trọng hơn trong các tòa nhà nhiều đơn vị, nơi điều khoản này có thể được sử dụng để bảo vệ một số người thuê sống dưới cùng một mái nhà.

Bởi vì hút thuốc không chỉ là một thói quen, một số người sẽ nói rằng đó là một cơn nghiện, đi kèm với những rủi ro sức khỏe lớn. Do đó, người thuê nên được kiềm chế khỏi điều này dưới sự tôn trọng lẫn nhau để chất lượng cuộc sống của một cư dân không bị ảnh hưởng bởi sự chiều chuộng của hàng xóm họ.

“Điều Khoản Hợp Đồng Thuê Không Hút Thuốc” là gì?

“Điều khoản hợp đồng thuê không hút thuốc” là một điều khoản bằng văn bản được đưa vào hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng thuê.

Các Điều Khoản Pháp Lý cho “Điều Khoản Hợp Đồng Thuê Không Hút Thuốc”

Nói chung, những điều khoản này được tìm thấy trong tất cả các loại hợp đồng thuê nhà cũng như hợp đồng cho thuê thương mại. Chúng đã trở nên phổ biến hơn với những nỗ lực gần đây của chính phủ trong việc thực hiện Luật Kiểm Soát Thuốc Lá.

Trong chừng mực mà ‘hút thuốc’ bị cấm ở một khu vực nhất định, việc cho thuê hoặc cho thuê không gian đó với các hạn chế về hút thuốc là hợp pháp.

Nói như vậy, các chủ nhà nên được bảo vệ hợp pháp chống lại những người thuê vi phạm điều khoản “không hút thuốc” trong hợp đồng thuê.

Những Thách Thức của “Điều Khoản Hợp Đồng Thuê Không Hút Thuốc”

Có một thách thức lớn mà những người thuê có thói quen hút thuốc mang lại. Vấn đề là họ đi kèm với chi phí bảo trì cao liên quan đến việc mất giá trị tài sản và chi phí sức khỏe có thể phát sinh cho những người thuê khác có phổi có nguy cơ cao hơn.

Một số lượng lớn người thuê hút thuốc chỉ riêng ở Hoa Kỳ. Ví dụ, có khoảng 71,3 triệu người lớn là người hút thuốc.

Nếu một người thuê hút thuốc ngoài trời như một quyền, điều khoản “không hút thuốc” trong hợp đồng thuê nên được nêu rõ để tránh xung đột với một người thuê mà hút thuốc là một phần lớn trong cuộc sống của họ. Hút thuốc ngoài trời cũng có thể bị cấm nếu có một hạn chế cụ thể chống lại điều đó trong hợp đồng thuê.

Lưu ý rằng nếu một người thuê không trả tiền thuê vì chủ sở hữu tài sản không thực thi điều khoản “không hút thuốc” trong hợp đồng thuê, thì chủ nhà suy luận rằng một người thuê không trả tiền thuê sẽ không có giá trị pháp lý trừ khi có vi phạm các điều khoản của hợp đồng.

Hướng Dẫn Sức Khỏe Cộng Đồng

Cũng có những lợi ích không pháp lý khác cho một người thuê khi các điều khoản “không hút thuốc” được đưa vào hợp đồng thuê.

Trước hết, nó thúc đẩy sức khỏe của họ cũng như của gia đình và hàng xóm. Không khí trong nhà hoặc lối sống ngoài trời được bảo vệ khỏi những nguy hiểm liên quan khi các loại thuốc bất hợp pháp như cần sa được hút. Thận, ruột, bàng quang và phổi đều được bảo vệ.

Hơn nữa, người ta nói rằng mọi người có quyền hít thở mà không có khói được thải ra trong khu vực của họ. Ngay cả khi họ chỉ đi ngang qua, họ không muốn hít phải khói. Quyền đó được mở rộng cho họ trong không gian sống hoặc khu vực mà họ đang làm việc.

Từ góc độ pháp lý, các yêu cầu có thể được đưa ra chống lại các chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản khi quyền của họ đối với một môi trường không khói bị xâm phạm.

Tác Động Đến Giá Trị Tài Sản

Không nghi ngờ gì, những thách thức sức khỏe nghiêm trọng phát sinh khi một người thuê hoặc một khách là người hút thuốc làm cho các tài sản và khu phức hợp có các điều khoản “không hút thuốc” có giá trị hơn những tài sản không có.

Có điều gì đó cần nói về các đơn vị cho thuê đã được duy trì để đảm bảo một môi trường không khói. Các tài sản có những đặc điểm như vậy có giá cao hơn khi bán và nhiều chủ nhà, chủ sở hữu tài sản và người thuê thích chọn chúng trên thị trường.

Các Vấn Đề Trách Nhiệm

Các người thuê có thể thực hiện hành động pháp lý chống lại các chủ sở hữu tài sản và chủ nhà không sẵn lòng thực thi các hợp đồng thuê hoặc hợp đồng bao gồm các điều khoản hạn chế hút thuốc.

Quyền và Nghĩa Vụ của Người Thuê

Các người thuê có thói quen hút thuốc có thể được khuyên nên chọn các đơn vị cho thuê xa hơn khỏi hàng xóm của họ hoặc những đơn vị hoàn toàn tách biệt khỏi các đơn vị khác.

Hơn nữa, các người thuê có thói quen hút thuốc có thể được khuyến khích lắp đặt thiết bị điều hòa không khí và nhiệt như Hệ Thống Điều Hòa Không Khí Afre hiện đại hoặc các máy làm mát nước cửa sổ được lắp đặt để thải khói ra ngoài thay vì hướng về cửa sổ hoặc ban công của hàng xóm họ. Chiếc máy có thể hút độ ẩm từ không khí nhưng chỉ ở các tầng trên của một tòa nhà nhiều đơn vị.

Cũng như vậy, khuyến khích các người thuê có thói quen hút thuốc đỗ xe của họ (hoặc xe của khách) ở những chỗ xa khỏi lối vào chính cũng có thể là một cách để giữ cho phổi của họ an toàn.

Các Điều Khoản “Không Hút Thuốc” Được Thực Thi Như Thế Nào Trong Các Hợp Đồng Thuê?

Đôi khi, một chính sách ‘không hút thuốc’ có thể được áp dụng ở các không gian và khu vực chung của một tài sản dân cư. Ở những nơi khác, hút thuốc có thể chỉ được phép ở các hiên, ban công và hành lang chứ không phải trong nhà tắm hoặc nhà bếp.

Trong trường hợp một người thuê không tuân thủ hoàn toàn chính sách “không hút thuốc”, một chủ nhà có thể thực hiện nhiều nỗ lực để đảm bảo rằng các điều khoản của hợp đồng được tuân thủ.

Ví dụ, một người thuê bị phát hiện tham gia vào việc hút thuốc bất hợp pháp có thể nhận được thông báo chấm dứt khi họ là những người hút thuốc. Vào những lúc khác, một chủ nhà có thể tìm cách trục xuất người thuê (mặc dù với điều kiện là không có gì khác có thể sai).

Tòa án có thể lên lịch lại một phiên điều trần nơi chủ nhà sẽ có thời gian để chuẩn bị cho một sự bào chữa cho những người bị cuốn vào kiện tụng. Một phiên điều trần được lên lịch lại có thể được coi là một cuộc theo đuổi thông thường có thể được tránh hoàn toàn.

Quá trình thực thi một thỏa thuận “không hút thuốc” sẽ khác với những điều được sử dụng để thực thi các vi phạm hợp đồng thuê. Nó sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh của vụ việc và luật pháp.

CHÚ Ý: Một chủ nhà có thể đưa vào một điều khoản “không hút thuốc” trong hợp đồng thuê để bảo vệ bản thân và các người thuê khác có thể không phải là những người hút thuốc thường xuyên. Nó cũng giúp bảo tồn giá trị của tài sản trong khi tránh tăng chi phí bảo trì.